Creció por cuarto mes consecutivo el mercado inmobiliario marplatense

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Esto se refleja por la sostenida recuperación que el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires registró tanto en escrituras como hipotecas. El blanqueo de capitales junto a la estabilización de precios y expectativas como también la dinamización de los créditos hipotecarios fueron algunos de los elementos claves. 

 

Según el informe del Sector Inmobiliario que periódicamente elabora el Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata, basado en datos suministrados por el Colegio de Escribanos, en febrero se escrituraron en el Partido de General Pueyrredon 590 operaciones de compraventa inmobiliarias por $400,7 millones, lo que representa un muy significativo crecimiento interanual de 33,18% en operaciones registradas y de 97,60% en el monto involucrado en las mismas en relación a febrero de 2016.

Dicho mes resulta el cuarto mes consecutivo de crecimiento interanual de las escrituras de compraventa y el mayor registro para el mes desde 2012 en un claro cambio de tendencia acelerado por el Régimen de Sinceramiento Fiscal y la recuperación del crédito hipotecario.

En relación a enero, el mes de febrero presenta un crecimiento de 42,51% en escrituras y 34,55% en el monto total involucrado.

De este modo, en el acumulado del primer bimestre se registraron en el partido 1.004 escrituras de compraventa por $ 698,6 millones, lo que implica un crecimiento interanual de 37,16% en operaciones y 57,43% en el monto total involucrado.

El monto promedio de las operaciones inmobiliarias de compraventa escrituradas en el partido en febrero se ubicó en $679.198, con un incremento de 48,37% en relación al promedio de febrero de 2016 pese a marcar una reducción de 5,59% en la comparación con enero.

A nivel provincial también se presentó la misma tendencia en el segundo mes del año, resultando también el cuarto mes consecutivo de crecimiento de las escrituras de compraventa.

En la Provincia de Buenos Aires se escrituraron en dicho mes 5.891 operaciones por $6.024 millones, con un crecimiento de 17,23% en escrituras y de 138,97% en el monto involucrado en las mismas en relación a febrero de 2016.

En el acumulado del primer bimestre se registraron en la provincia 10.697 escrituras de compraventa por $ 11.221 millones, con un crecimiento interanual de 27,76% en operaciones y de 145,59% en el monto total involucrado.

A nivel provincial el monto promedio se ubicó en febrero en $1.022.585, resultando 50,56% superior al promedio del Partido de General Pueyrredon.

Dentro del Partido de General Pueyrredon se concentró en el primer bimestre el 5,51% del total de operaciones inmobiliarias de compraventa escrituradas en la Provincia de Buenos Aires, registro muy inferior al 7,44% observado en 2016.

En cuanto a lo que ocurrió en las ciudades vecinas, la tendencia en el primer bimestre resulta claramente positiva, con crecimiento de las escrituras en seis de las siete localidades analizadas.

Los crecimientos más significativos se observan en Balcarce con un 52,63%, Bahía Blanca con 41,88% y Tres Arroyos con 41,77%, mientras que el único comportamiento negativo se registró en Pinamar con una caída interanual de 21,28%.

 

Más crédito hipotecario

Durante el mes de febrero se registraron en el Partido de General Pueyrredon 104 hipotecas, lo que representa un notable crecimiento interanual de 112,24% en relación a febrero de 2016 y de 35,06% en comparación con enero del corriente año.

El monto total de las hipotecas en febrero ascendió a $94,1 millones, resultando 160,45% y 31,92% superior a febrero de 2016 y enero de 2017 respectivamente.

Así, replicando el comportamiento de las escrituras de compraventa, febrero resulta el cuarto mes consecutivo de crecimiento del número de hipotecas y el mayor registro para el mes desde 2012, lo que parece confirmar el cambio de tendencia en el mercado de créditos para la vivienda.

De acuerdo al último Informe Monetario Mensual del Banco Central, los créditos hipotecarios continuaron creciendo a un ritmo superior a la inflación en febrero, alcanzando un incremento de 2,6% ($1.630 millones) en relación a enero a partir del buen desempeño de las líneas del Banco Nación y el crecimiento de los préstamos denominados en UVA (Unidades de Valor Adquisitivo) al reducirse la tasa de inflación.

Hacia adelante, se espera que el crédito hipotecario acelere su crecimiento en los próximos meses, en especial cuando se incorpore la nueva etapa del Programa Procrear y las nuevas líneas del Banco Nación a 30 años a la oferta actual de préstamos para la vivienda en el sistema financiero.

 

Fuente: Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata

 

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